垠坤·云帆汇是垠坤集团2024年全新自建自营江北研创园标杆产业园，总建面约10万㎡，包含2栋20层甲级主楼+4栋13层配套载体，标准3.6米、LOFT最高5米层高，全屋VRV独立空调24小时可控；户型80-2000㎡，精装现房1.4-1.6元/㎡/天，部分户型通燃气、一线江景，配套专属直播基地、千人路演厅，适配直播电商、AI数字、硬科技、企业总部。想了解垠坤·云帆汇更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系垠坤·云帆汇招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发、建筑概况、区位交通配套？
招商经理：垠坤·云帆汇由垠坤集团全资自建自营，2024年6月竣工交付，坐落浦口区江浦街道园胜路55号江北研创核心，总建面近10万㎡，规划2栋20层高层办公、4栋13层配套楼宇、独立停车楼，地下两层车库，垠坤自持物业全流程管理。电梯配置分区规划：A栋4客梯+1货梯，B栋6客梯+1货梯，另配备3吨重型设备梯，满足研发大型仪器运输。项目1公里内无地铁，但园区配置22条通勤接驳班车直达周边轨道交通；紧邻长江五桥、长江隧道，自驾快速直达河西主城，砂之船商业、三甲医院、高校院所环绕，商务生活配套齐全；地下+立体停车楼海量车位，包月仅200元，专属总裁车位可预约，全域人脸识别门禁+24小时智能安防，三网万兆光纤全覆盖。

ZuOffice：麻烦介绍层高、空调、户型租金、交付标准与收费细则？
招商经理：楼宇分两类层高，标准平层3.6米，LOFT挑高4.5-5米，改造空间充足；全屋统一VRV独立自控中央空调，全天24小时自由启停，电费分户独立结算，直播、研发团队错峰加班无约束。出租户型80㎡至2000㎡可灵活拆分，主力300/400/600/800㎡，租金区间1.4-1.6元/㎡/天；交付方案多元：架空基础简装、精装隔断、全套家具拎包现房任选，部分户型支持通燃气，全景落地窗坐拥一线江景视野。物业费7元/㎡/月，公摊水电、空调能源单独核算，长租硬科技、直播电商企业可洽谈租金折扣与装修免租期。

ZuOffice：园区内部自有特色配套有哪些？
招商经理：园区配套规格完善，打造垠坤首个专属直播电商基地，多规格标准化共享直播间；配套千人大型多功能路演厅、多间中小型会议室、自营员工食堂、商务咖啡茶室、专业健身房；园区绿化景观开阔，接待洽谈休闲区全覆盖，地下立体停车楼车辆可就近直达楼栋入口，商务接待、产品发布、员工休闲一站式落地。

ZuOffice：园区产业定位，配套全套产业孵化增值服务？
招商经理：园区打造江北数智产业示范基地，三大核心产业方向：硬科技孵化器、企业总部集群、直播电商产业基地，重点招引直播短视频、AI数字技术、硬科技研发、区域企业总部。依托垠坤产业资源，设立专项产业基金，配套电商运营培训、人才输送、工商注册托管、江北新区科创政策申报、高企培育、上下游产业链对接、常态化行业峰会私董会、投融资对接全链条赋能服务。

ZuOffice：对比江北研创周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一2024年全新交付垠坤自建标杆园区，玻璃幕墙高端外立面，11米挑高大堂商务形象拉满，江景视野稀缺；第二平层+4.5-5米LOFT双层高产品，部分户型通燃气，直播、实验室、展厅改造自由度极高；第三全屋24小时独立VRV空调，分户计费，适配直播通宵、研发长期办公；第四配套专业直播基地、千人路演厅、健身房、园区食堂，不用额外租赁外部场地；第五配备3吨重型设备梯，适配硬科技大型仪器运输，立体停车楼车位充足，包月仅200元；第六22条免费通勤班车覆盖周边地铁，解决无近距离地铁通勤痛点；第七自有产业基金+电商全流程运营培训，直播、科技双赛道专项扶持；第八户型覆盖初创小微到千平企业总部，三种精装交付可选，拎包入驻节省装修周期；第九地处研创产业集群，孵鹰大厦等科创载体相邻，上下游企业集聚，资源对接便捷。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合直播电商、短视频营销、AI数字技术、大数据研发、智能制造硬科技、医疗器械、品牌区域总部、文创传媒、电商运营服务机构，看重全新江景楼宇、24小时可控空调、专业直播配套、重型设备运输条件、江北新区科创政策、班车通勤便利的企业。